Gr. Haus mit 3 WE für vielfältige Nutzung in72411 Bodelshausen

Energieausweis

Endenergiebedarf: 78,14 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

• Objekt-Nr. 7532
• Objektunterart Haus
• Baujahr 1985
• Zimmer 14
• Badezimmer 3
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 382 m²
• Grundstück ca. 1107 m
• Stellplätze 4
• Befeuerungsart Öl
• Unterkellert Ja

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt ist durch 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und 2 Doppelgaragen eine vielfältige Nutzung möglich.
Die 3 Einheiten, für die eine genehmigte Teilungserklärung vorliegt, können auch alle miteinander verbunden sein.
Deshalb sind komplette Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Komplett- oder Teilvermietung möglich.

Die Kosten für Strom und Heizung sind getrennt abrechenbar.

Der Bau des Gebäudes wurde 1985 in solider und aufwendiger Bauweise mit Bimshohlblocksteinen begonnen.
Die Fertigstellung war im Jahre 1990 durch den jetzigen Besitzer mit 1 Doppelgarage, die über einen elektrischen Torantrieb verfügt.
Die zweite Doppelgarage mit Werkstatt- und Geräteraum wurde 1992 fertiggestellt. Sie hat unter dem Satteldach weiteren Stauraum.
Die Ölzentral-Heizung von 1989 erhielt 2009 einen neuen Brenner und könnte auch mit Festbrennstoff wie z.B. Holz befeuert werden.

2006 erhielt ein Teil der Süd-Dachfläche eine Photovoltaik-Anlage mit 6,9 kWp Leistung

Aufteilung des Gebäudes
• Im Erdgeschoss der Haupteingang zum Haus als Hauseingangstür für die Wohnungen im EG und im DG,
• Gäste-WC
• Büro mit Durchgang in die Garage

Erdgeschoss-Wohnung
• großzügiger Wohnbereich mit geschlossenem Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
• offene Küche mit Essbereich und Speisekammer, ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
• Schlafzimmer,
• 2 Kinderzimmer,
• davor ein geräumiger Flurbereich mit separatem Abstellraum,
• Vollbad mit großer Badewanne, Duschkabine und 2 Waschbecken

Keller (von der EG-Wohnung aus zu erreichen)
• Weinkeller
• Öllager 6500Liter Kunststofftanks
• Heizungsraum
• Werkstattraum
• Waschkeller mit Zugang zur Außentreppe in den Garten

Dachgeschoss-Wohnung
• Wohnküche mit Essbereich,
• großzügiges Wohnzimmer mit offenen Deckenbalken und Loggia/ Balkon,
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit viel Platz für weitere Nutzung z.B. Büro,
• 2 Kinderzimmer
•• Vollbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank in der Dachschräge
• 1 Raum und 1 Abstellraum im ausgebauten Spitzboden, Zugang über eine Raumspartreppe

Untergeschoss-Wohnung
Sie hat einen separaten Außeneingang und ist zusätzlich über die Kellertreppe aus der EG-Wohnung erreichbar.
• Schlafzimmer
• Wannenbad, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich, abgetrennt durch eine Glastür zum Wohnzimmer
• 1 Kellerraum (genutzt als Schlafzimmer)
• Terrasse vor dem Wohnzimmerfenster, Richtung Osten, neben dem Eingang

Grundstück
Es ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Bäumen, Büschen und einem Zierteich und lädt alle Bewohner zum Verweilen ein.

Die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen werden vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung frei.
Die Kellergeschoss-Wohnung ist vermietet.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

MFH mit 3 WE
Massivbauweise
Ruhige Seitenstraße
Vollkeller
Gartenteich
pflegeleichter Garten
Terrasse, Balkon, Loggia
2 VB, DB, 3 Gäste WC
Photovoltaik Anlage 2006 mit 6,9kWp
Fenster mit Rollläden, Terrasse mit Markise
Ölzentralheizung 1989, Brenner von 2009
Kamin
Werkstatt
3 Einbauküchen
2 Doppel Garagen
Bodenbelag mit Laminat, Teppich, Fliesen

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Gemeinde Bodelshausen, die mit ca. 5800 Einwohner die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen ist. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Umgebung ist geprägt durch die landschaftlich schönen Gebiete des Rammert, der Altwiesen, der Winterhalde und des Butzensees, der direkt am Ortseingang liegt.

Bodelshausen ist verkehrsgünstig gelegen zur Autobahn A81 und Bundesstraße B27,
nach Tübingen im Norden und Balingen im Süden sind es je ca. 20km Fahrstrecke,
Hechingen liegt nur ca. 5km entfernt.
Der Bodelshausener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Sigmaringen, Aulendorf, Tübingen, Stuttgart.

Die Wirtschaft des Ortes ist durch die Textilindustrie geprägt. Bekannte Markenhersteller haben vor Ort Ihre Betriebe, unter anderem die Firmen Karl Rieker, Marc Cain und Speidel.

Im Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit z.B. Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelläden und einer Arztpraxis.

Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot bietet sich für die Freizeit an.

Courtage

2,975 % (inkl. % MwSt.)

je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilien, e. K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz

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